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Wartung und Instandhaltung eines Rauchmelders

Teil 11 der Serie „Alles über Rauch und Melder – von Brandursachen bis Rauchmelderinstallation“: Instandhaltung eines Rauchmelders

Eine Wartung von Rauchmeldern wird laut DIN 14676 empfohlen und stellt außerdem sicher, dass der Rauchmelderpflicht entsprochen wird. Die Wartungsabstände sind abhängig von den Herstellerangaben, dürfen aber 15 Monate nicht übersteigen.

Die Wartungsergebnisse müssen dokumentiert werden. In kürze können Sie sich hier ein solches Protokoll herunterladen.

 

Was muss denn bei einer Wartung eigentlich kontrolliert werden?

  1. Entsprechen der Montageort und damit die Umgebung des Rauchmelders der DIN-Vorschrift?
  2. Ist das Eindringen von Rauch in den Rauchmelder durch die dafür vorgesehenen Öffnungen gewährleistet?
  3. Ist das Gerät funktionsrelevant beschädigt?
  4. Sind alle Funktionen (Batterie, Netzanschluss, Testtaste und Alarmsignale) betriebsbereit?

Ggf. muss der Melder gereinigt, ummontiert oder ausgetauscht oder eine neue Batterie eingesetzt werden. Beim Reinigen des Melders sollte auf  keinen Fall Druckluft verwendet werden! Dies kann zu Beschädigungen am Gerät führen! Auch das Testen mit Hilfe von Prüfgas ist für den Melder nicht optimal, da Prüfgas sich nicht wie Rauch verhält (Rauch dringt von der Seite ein, Prüfgas meist von unten; Rauch ist warm, Prüfgas kalt).

Nach max. 10 Jahren (+6 Monate) nach der Inbetriebnahme muss ein Melder ersetzt werden. Alternativ kann er vom Hersteller geprüft und wieder in Stand gesetzt werden.

 

Verantwortlichkeiten:

Bundesland

Installation

Wartung und Instandhaltung

Baden-Württemberg

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Bayern

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Berlin

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Brandenburg

?

?

Bremen

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Hamburg*

Eigentümer (Vermieter)

Eigentümer (Vermieter)

Hessen

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Mecklenburg-Vorpommern

Besitzer (Mieter)

Besitzer (Mieter)

Niedersachsen

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Nordrhein-Westfalen

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Rheinland-Pfalz*

Eigentümer (Vermieter)

Eigentümer (Vermieter)

Saarland*

Eigentümer (Vermieter)

Eigentümer (Vermieter)

Sachsen

Sachsen-Anhalt*

Eigentümer (Vermieter)

Eigentümer (Vermieter)

Schleswig-Holstein

Eigentümer (Vermieter)

Besitzer (Mieter)

Thüringen*

Eigentümer (Vermieter)

Eigentümer (Vermieter)

 

* In Bundesländern ohne eindeutige Regelung der Zuständigkeit für Montage und Wartung richtet sich die Landesbauordnung an die Eigentümer. Damit sind die Eigentümer für die Ausstattung, (Montage) und die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft (Wartung) verantwortlich und damit auch in der Haftung.

 

Rechtliches

Der Eigentümer darf die Wartung an den Mieter übertragen, wenn er dem zustimmt. Dennoch muss der Vermieter im Schadensfall aber nachweisen, wie die Wartungspflicht in rechtlichem Sinne übertragen wurde, also dass der Mieter diese Pflicht auch tatsächlich übernommen hat. Weiterhin muss der Vermieter kontrollieren, dass die Wartung vom Mieter durchgeführt wurde.

Das ist aber praktisch fast unmöglich. Stattdessen wird die Wartung meist durch externe Firmen durchgeführt. Die Kosten werden dann als sonstige Betriebskosten (§ 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung) auf den Mieter umgelegt. In der Regel kostet die Wartung im Jahr nicht mehr als 5€ je Melder.

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Silke Fischer

Silke Fischer hat 2007 ihr Ingenieurstudium erfolgreich abgeschlossen und ist seit 2009 nebenberuflich als Autorin im Bereich Onlinehandel mit Schwerpunkt Sicherheitstechnik und Brandschutzprodukte tätig.

24 comments

  1. Ggf. muss der Melder gereinigt, ummontiert oder ausgetauscht oder eine neue Batterie eingesetzt werden.

    Nach max. 10 Jahren (+6 Monate) nach der Inbetriebnahme muss ein Melder ersetzt werden. Alternativ kann er vom Hersteller geprüft und wieder in Stand gesetzt werden.

    wo finde ich, dass der Melder nach 10 Jahren ersetzt werden muss? dann muss ich meine ja alle erneuern… trifft das auch auf 230V melder zu?

    Grüße Thomas

    • Guten Tag Thomas,

      die Lebensdauer eines Melders ist in der Anleitung des Melders zu finden. Außerdem empfiehlt die DIN 14676 (Seite 14, Punkt 6.5 der Ausgabe 2012-09) den Austausch nach max. 10 Jahren (+6 Monate).
      Dies trifft auf alle Rauchmelder zu, da nach 10 Jahren die Rauchkammer so verschmutzt ist, dass die Zuverlässigkeit des Melders nicht mehr gewährleistet ist.

      Viele Grüße

  2. Danke, werde mich dann mal um neue Rauchmelder kümmern…

  3. Alfred Wäschle

    Bitte genau beschreiben ,wo es steht, vom Gesetzgeber, daß ein Rauchmelder nach 10 Jahren ersetzt werden muß?

  4. Helmuth Schumacher

    Oben wird unter „Rechtliches“ angeführt: der Eigentümer DARF die Wartung an den Mieter übertragen, wenn er dem zustimmt. Es gibt lt. obiger Tabelle „Verantwortlichkeiten“ Bundesländer, in denen der unmittelbare Besitzer, also der Mieter, zur Wartung / Instandhaltung verpflichtet ist. Damit geht das doch wohl kraft Gesetzes auf den Mieter über, ohne dass der Vermieter wie geschildert „übertragen“ muss und dann noch auf die Zustimmung des Mieters angewiesen ist (was ein schlauer Mieter in einer nachträglichen Mietvertragsänderung nie unterschreiben dürfte). Selbstverständlich ist es nicht nur guter Stil, eher schon eine Notwendigkeit, den Mieter dann noch auf seine Pflichten schriftlich hinzuweisen. Darauf aufbauend eine Frage: Muss der Vermieter als Eigentümer sich laufend (in welchen Zeitabständen?) beim Mieter vergewissern, dass der seine Pflichten auch erfüllt, um im Schadensfall abgesichert zu sein?

    • Sehr geehrter Herr Schumacher,

      vielen Dank für die Ausführung. Grundsätzlich kann man diese Frage leider nicht beantworten. Abhängig von der jeweiligen Versicherung, spielt es nicht einmal eine Rolle ob ein Melder installiert ist, da einige Versicherungen grobe Fahrlässigkeit mitversichern. Problematisch wird es wenn es Personenschäden gibt. Wir empfehlen den Vermietern, sich die Durchführung der Wartung von den Mietern schriftlich bestätigen zu lassen. Damit ist der Vermieter in jedem Fall auf der sicheren Seite. Hat das Ihre Frage beantwortet?

  5. Laut der Vorschrift muss ja für jedes Schlafzimmer, jedes Kinderzimmer und jeden Flur, der als Rettungsweg zum verlassen von Wohnräumen dient ein Rauchmelder installiert sein.
    Jetzt haben wir in unserem Haus (BJ1904) vier Wohungen die keinen richtigen Flur haben sondern wo jedes Zimmer direkt ins nächste geht. D.h. ich muß vom SZ ins WZ in die Küche um die Wohung zu verlassen.
    Muss ich dann in ALLEN diesen Räumen einen RM installieren? Ich denke ja, oder? Und für die Küche besser einen der nicht auf Rauch anspricht, oder?
    Dann habe ich von einem Bekannten gehört (und danach dies auch im Netz bestätigt gefunden) daß wohl einige hersteller von der Magnetlink Befestigung abraten weil diese den RM stören könnte.
    Ist dem wirklich so oder ist das nur bei den billigen Geräten?
    Unnd zum Schluß noch eine Frage: oben steht daß man die Rauchmelder nicht mit Prüfgas testen soll.
    Wie sonst?

    • Grundsätzlich muss in jedem Raum der vom Schlafzimmer zur Wohnungstür führt ein Rauchmelder installiert werden. Wenn die Küche ebenso als Rettungsweg dient, so muss auch hier ein Rauchmelder installiert werden. Wenn Sie uns einen Grundriss Ihrer Wohnung senden, helfen wir Ihnen natürlich gern bei der Planung der Montageort.

      Davon das ein Magnetpad die Elektronik des Rauchmelders haben wir bisher nichts gehört. Welcher Hersteller genau rät von der Benutzung ab?

      Das Prüfen des Rauchmelders mit einem Testspray ist nur bei günstigen Meldern nötig, da hier bei Pressen des Testknopfes lediglich der Stromkreis zwischen Batterie und Sirene geschlossen wird. Bei höherwertigen Rauchmeldern wird jedoch die Empfindlichkeit des Sensor soweit erhöht, dass der Staub der Umgebungsluft genüg um einen echten Funktionstest durchzuführen. Daher ist hier Testspray nicht nötig.

  6. Grundriß kann ich die Tage mal hochladen (muß ich dann erst erstellen), wir haben ein L-förmiges Haus mit jeweils drei Wohnungen pro Etage. Die Etagen selbst sind grundsätzlich gleich aufgebaut, die Wohnungen selber aber pro Etage alle unterschiedlich.

    Also wir wollten schon keine 5€ Baumarkt Melder holen, aber bei gut 40 RM die hier zu installieren sind…
    Und das haus hat zwei Kriege überstanden, hier hat es noch nie gebrannt… da da meine Eltern keine riesen Summe investieren wollen ist verständlich.

    • Silke Fischer

      Hallo Christian,

      bei den Baumarkt-Melder ist das tückische, dass selbst die teuren Melder kein besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis aufweisen. Wenn die Anzahl der ebnötigten Melder bekannt ist, können wir Sie umfangreich beraten und auch über Mengenrabatt sprechen. Dafür wäre es besser, wenn wir uns telefonisch austaschen könnten.

      „Hier hat es noch nie gebrannt.“ hören/lesen wir recht häufig. Das Oberverwaltungsgericht Münster stellte im Rahmen eines Urteils aus dem Jahr 1987 sehr treffend fest: „Es entspricht der Lebenserfahrung, dass mit einem Brand jederzeit gerechnet werden muss. Der Umstand, dass in vielen Gebäuden jahrelang kein Brand ausbricht, beweist nicht, dass keine Gefahr besteht, sondern stellt für die Betroffenen einen Glücksfall dar, mit dessen Ende jederzeit gerechnet werden muss.“

      Mit der Markiertung der Zimmer, in welchen ein Rauchwarnmelder angebracht werden muss, gehen wir mit. Anhand der Draufsicht ist aber natürlich nicht ersichtlich, wenn Unterzüge oder Raumteiler z.B. in Form von Vorhängen oder hohen Schränken vorhanden sind und ob die Decken höher als 6m sind. Dann müssten evtl. weitere Melder angebracht werden.

      Zur Befestigung mit Magnetpads: Q-zertifizierte bzw. LPCB-zertifizierte (Zertifizierung aus GB) Melder werden auf ihre elektromagnetische Immunität getestet. Der FireAngel ST630 verfügt über eine LPCB-Zertifizierung und sollte deshalb also eigentlich kein Problem mit Magnetpads haben. Umso verwunderlicher, dass hier vor einer möglichen Störung gewarnt wird.

  7. So, hier mal der aus dem Kopf und ohne maßstabsgerecht zu sein gezeichnete Grundriß der Etage auf der ich z.Zt. noch wohne.

    https://www.dropbox.com/s/fjzt0spjqrm50qy/Grundri%C3%9F%20BS95_compressed.jpg

  8. wir wohnen in hessen
    nun sollen lt.verwaltung 10-jahresverträge mit der ista abgeschlossen werden (kauf/mietung-wartung)
    ist das überhaupt rechtens?

    • Guten Tag,

      wir sind zwar keine Experten in Sachen Vertragsrecht, aber was genau soll dran nicht rechtens sein?

      VG

  9. Hallo Frau Fischer,
    ich suche ein Prüfprotokoll für Rauchmelder zum Nachweis für die Versicherung falls es zum Schadensfall kommt.
    Ich bin Eigentümer eines Zweifamilienhauses. Erdgeschoss und Kellergeschoss bewohne ich selbst. Das Dachgeschoss ist vermietet.
    Vielen Dank
    Gruß, Martin

  10. Guten Tag
    Mit Heimrauchmeldern habe ich nicht viel erfahrung,
    und frage mich was man von der DIN 14676 halten soll.
    Räume bis 60 m² 1 Melder ok aber was ist mit der „Reichweite“ der Melder wie bei BMA in der DIN 14675 vorgegeben?
    Auch frage ich mich ob bei Unterzügen pauschal in jedes Feld ein Melder muß oder ob die Vorschriften (Höhe der Unterzüge und überwachung von mehr als einem Feld bis zu einem bestimmten verhältnißes von Unterzughöhe zu Raumhöhe) der DIN 14675
    auch hier anzuwenden sind.
    Zum Testen.
    Wenn durch drücken der Testtaste die Empfinlichkeit abgesengt wird weiß ich das der Melder mit geringer Empfindlichkeit auslößt.
    Bei Testgas das der Melder Funktioniert.
    Schwierig dürfte die Benutzung nach Vorschrift sein
    darf das Gas direckt in Richtung Melder Gesprüht werden oder muß es über ein Testgerät an den Melder gebracht werden (ein geschlossener Korb der indireckt das Gas zum Melder führt)
    Bei dem Punkt im Wartungsprotokoll einen Rauchmelder gegen einen Thermomelder auszutauschen verstehe ich den Sinn nicht ganz
    ein Rauchmelder Meldet einen Brand wenn dieser entsteht und Rauchentwicklung vorhanden ist,
    Ein Thermomelder wenn der Brand ausgebrochen ist und starke Hitze vorhanden ist sprich der Weg durch diesen Raum wahrscheinlich nichtmehr möglich ist.
    Aber genau dafür soll die Heimrauchmelderverordnung doch da sein das Fluchtwege noch nutzbar sind wenn die Melder auslösen.

    MfG

    • Guten Tag,

      leider habe ich die DIN 14675 nicht vorliegen und bin daher nicht sicher, worauf Sie genau in Sache Reichweite ansprechen. Bei Rauchwarnmelder wird jedenfalls davon ausgegangen, dass diese 60 m² überwachen können, wenn die Luftzirkulation nicht behindert wird bzw. Luft abgesaugt wird (Lüftungsanlagen). Wie sich die Montage bei Unterzügen darstellt, können Sie in unserem Rauchmelder-Kompendium oder hier nachlesen: https://www.rauchmelder-experten.de/blog/allgemein/montage-von-rauchmeldern-bei-unterzuegen-podesten-und-galerien/.
      Zum Testen der Melder benötigen Sie kein Testgas. Einige Hersteller raten sogar davon ab, weil so die Rauchkammer verschmutzt werden kann. Außerdem sind die Gase sehr giftig. Sollten Sie ein solchen Spray dennoch verwenden wollen, ist es aus min. 30 cm Entfernung in Richtung des Melders zu sprühen.
      Wo haben Sie den Hinweis „Rauchwarnmelder durch Thermomelder ausgetauscht“ gelesen? In unserem Protokoll ist dieser Hinweis nicht zu finden. Im Zuge der Rauchmelderpflicht ist das natürlich nicht zulässig. Im Rahmen der erweiterten Ausstattung können aber natürlich in Keller und Küche Rauchwarnmelder bzw. Hitzmelder (je nach Gegebenheiten) installiert werden. Hitzmelder werden eingesetzt, wenn mit einem hohen Staub- oder Dunstaufkommen zu rechnen ist. Hitzemelder sind aber nicht als Ersatz für Rauchwarnmelder, sondern eher als Ergänzung geeignet.

      Ich hoffe, das hilft Ihnen weiter.
      Viele Grüße

  11. Fritzsche Willy

    Als Mieter einer Wohnung üben Sie auch das Hausrecht aus, Sie sind Besitzer des Mietobjektes. So ist es auch Ihrem Gutdünken überlassen, wen Sie in die Wohnung lassen und wen nicht.
    Warum muss man denn dann einer Wartung von Rauchwarnmelder zustimmen, bzw. die Wartungsfirma in den Bereich des Hausrechts hereinzulassen.
    Warum sind Termine wie z.B. OBJEKTUS kostenpflichtig ?
    Die Wartungsfirma gibt Termine heraus. 1. Termin gegen 11 Uhr 2. Termin gegen 13 Uhr.
    Der 3. ist kostenpflichtig! Ist das Rechtens???

    • Sehr geehrter Herr Fritzsche,

      Zutritt müssen Sie der Firma gewähren, da dies gesetzlich so geregelt ist (siehe Landesbauordnung). Warum die Termine, bzw. der dritte Termin, bei der Firma Objektus kostenpflichtig ist, kann ich Ihnen nicht sagen. Haben Sie dort einmal nachgefragt?

  12. Danninger Margarete

    Meine Farge: Gibt es einen Gesetztesvordruck welcher vom Vermieter an den Mieter die Wartungspflicht überträgt, sodass der Vermieter rechtlich abgesichert ist, wenn die Rauchmelder gekauft wurden und laut Empfehlung der installations Firma eine Wartung nicht nötig ist. Sodass der Mieter einmal im Jahr den Prüfknopf drücken soll

    • Guten Tag,

      einen Vordruck gibt es meines Wissens nach nicht. Die Verkehrssicherungspflicht können Sie auch nicht übertragen. Eine Wartung ist in jedem Fall notwendig und eine Wartung ist zudem mehr als nur ein Druck auf den Testknopf. Die Wartung sollte einmal jährlich nach der DIN 14676 durchgeführt werden, um der Rauchmelderpflicht gerecht zu werden. Wir können Ihnen leider keine verbindliche Rechtsauskunft anbieten, aus dem Bereich „Winterdienst“ ist aber bekannt, dass Eigentümer solche Pflichten übertragen können. Hier ist aber zu empfehlen, dass eine schriftliche Vereinbarung zu verfassen ist, in der Mieter und Vermieter sich einverstanden erklären, dass der Mieter Anbringung und Wartung nach DIN 14676 übernimmt. Die jährliche Wartung sollte protokolliert werden und dem Vermieter als Nachweis zur Verfügung gestellt werden.

  13. Guten Tag,

    wer ist zuständig, den Rauchmelder zu überprüfen und ggf. austauschen zu lassen, wenn der Rauchmelder ohne ersichtlichen Grund mehrere Fehlalarme abgegeben hat? (Der Rauchmelder wurde vor etwas über einem Jahr befestigt und die Batterie sollte zehn Jahre halten)
    Ich verstehe den Widerspruch nicht: in der Tabelle oben steht, dass im Bundesland Baden-Württemberg der Mieter für Instandhaltung und Wartung zuständig ist. Gleichzeitig wird geschrieben, dass der Vermieter dies zunächst schriftlich mit dem Mieter vereinbaren muss. Wie ist das nun zu verstehen? Ist der Mieter in der Verantwortung oder nur dann, wenn es vertraglich geregelt ist?

    Vielen Dank für Ihre Rückmeldung!
    & Freundliche Grüße
    Sarah Klein

    • Hallo Sarah,

      in Baden-Württemberg heißt es „Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den unmittelbaren Besitzern, es sei denn, der Eigentümer übernimmt die Verpflichtung selbst.“ Besitzer ist der Mieter, Eigentümer der Vermieter. Im Zweifel sollten Sie Rücksprache mit dem Vermieter halten.
      Einige Rauchmelder sind empfindlicher und verursachen eher Fehlalarme als andere. Ist die Batterie leer, gibt der Melder min 30 Tage lang einzelne Hinweistöne von sich. Ein Fehlalarm dagegen unterscheidet sich akustisch nicht von einem echten Alarm. Er kann durch Staub und Insekten ausgelöst werden. Deshalb sollten Rauchmelder regelmäßig mit einem feuchten Tuch abgewischt und von außen abgesaugt werden. Je nach Melder kann das 1x im Monat oder 1x im Jahr notwendig sein.

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